Приёмка от застройщика
Суть материала
Подписывайте акт только с актом осмотра: фото каждого дефекта — иначе УК скажет «это вы при ремонте».
Ключи в руках — последний момент, когда застройщик обязан бесплатно исправить кривую стяжку, мокрый подоконник и щель в стеклопакете. Разбираем, что смотреть, как оформить претензию и сколько дней у вас есть.
До подписания акта
Приходите с лазерным уровнем, влагомером и вторым человеком — один снимает, другой простукивает.
- Стяжка: перепад по уровню ≤ 2 см на комнату
- Окна: продув, конденсат, царапины стекла
- Радиаторы и стояки: подтёки, крепления
- Вентиляция: тяга в каждом грибке
- Электрощит: автоматы, заземление
Как оформить дефекты
Дефектный акт или приложение к акту приёма-передачи — с номерами пунктов и сроком устранения.
- Фото с линейкой и датой на экране
- Видео заливки подоконника при дожде
- Копия акта вам в день подписания
Сроки
Гарантия на скрытые дефекты — до 5 лет по 214-ФЗ, но явные косяки фиксируйте до чистового ремонта. Влага и геометрия пола — сначала застройщик, потом ваши обои.
Ориентиры по бюджету
| Позиция | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Приёмщик с оборудованием | 5 000 ₽ | однушка, 2–3 ч |
| Юрист по ДДУ | 15 000 ₽ | если отказывают |
Частые ошибки
Подписали «без замечаний»
Застройщик не устраняет — спишут на ваш ремонт.
Начали ремонт до актов
Снесли доказательства кривой стяжки.
Только устная претензия
Нужна письменная застройщику с исходящим номером.
Чеклист
- Уровень и влагомер
- Фото всех комнат
- Дефектный акт
- Копия акта себе
- Претензия письменно при отказе
Частые вопросы
- Можно не принимать квартиру?
- Да, с мотивированным отказом и списком недостатков.
- Щель под дверью — норма?
- Зазор есть, но перепад пола > 2 см — к застройщику.
- Сколько стоит приёмка?
- Стоимость зависит от площади и уровня отделки. Посчитайте в калькуляторе — займёт 2 минуты.
- Сколько длится этап «Приёмка»?
- 1–2 дня. Точный срок зависит от бригады и очереди на материалы.
- Сколько стоит ремонт квартиры 40 м²?
- По данным калькулятора Обострой — около 1 920 993 ₽ «под ключ» в сегменте комфорт. Точная цифра зависит от этапов и материалов.
- Можно ли сделать самому?
- Черновую и электрику лучше отдать бригаде. Чистовую отделку и сборку мебели — можно частично DIY, если есть опыт и время.