Редакция Обострой · обновлено 2026-06-15
Ремонт Офис 80 м² ремонт под сдачу
Короткий вывод
780 000 ₽ на 80 м² — реалистичный бюджет «Под сдачу» с работой и материалами.
Купили офис 80 м² и думаете, сколько вложить? Для сценария «Под сдачу» выходит около 780 000 ₽. Расписали что, за сколько и где обычно косячат.
Как это выглядит в квартире
Реальные интерьеры — как материал выглядит в квартире, не в каталоге
Спокойный ремонт — когда всё под контролем
Кухня — 30% бюджета ремонта
Плитка + подвесной унитаз — стандарт 2026
Светлые тона + дерево — визуально больше метраж
Цены
| Позиция | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| План | 41 600 ₽ | 1–2 недели |
| Демонтаж | 145 600 ₽ | 3–7 дней |
| Черновая | 572 000 ₽ | 2–4 недели |
| Электрика | 208 000 ₽ | 5–10 дней |
| Сантехника | 260 000 ₽ | 5–10 дней |
| Полы | 234 000 ₽ | 3–7 дней |
| Стены | 182 000 ₽ | 1–2 недели |
| Кухня | 97 500 ₽ | 2–4 недели |
| Ванная | 1 144 000 ₽ | 1–2 недели |
| Мебель | 624 000 ₽ | 1–2 недели |
Где обычно косячат
Смета без детализации
На 80 м² бригады часто дают одну цифру «под ключ». Требуйте разбивку по этапам — иначе допы неизбежны.
Переплата за красоту
Под сдачу не нужен дизайн-проект за 150 тыс. Нужен износостойкий пол и нейтральные стены.
Не учли пустота между арендаторами
У офис b/c class 80 м² есть нюанс: Пустота между арендаторами. Заложите это в план до старта.
Чеклист
- ✓Износостойкие материалы (кварцвинил, ПВХ-двери)
- ✓Нейтральные цвета — нравится всем
- ✓Минимум мебели, максимум функций
По шагам
1. План
Считаете бюджет, решаете что делать сами, что отдать бригаде. Без сметы ремонт всегда выходит на 30–50% дороже.
2. Демонтаж
Снос старых покрытий, перегородок, сантехники. Шумно, грязно, но дешевле чем кажется — если не трогать несущие.
3. Черновая
Штукатурка, стяжка, выравнивание стен. Самый важный этап — кривая черновая испортит всё финишное.
4. Электрика
Разводка, щиток, розетки. На новостройке часто меняют полностью — стандарт застройщика рассчитан на чайник.
5. Сантехника
Трубы, стояки, выводы под смесители и унитаз. Ошибка здесь = затопление и переделка всей ванной.
6. Полы
Ламинат, кварцвинил, плитка. Зависит от комнаты: в ванной — плитка, в жилых — ламинат или SPC.
7. Стены
Обои, покраска, натяжной потолок. Последний видимый слой — здесь видны все косяки черновой.
8. Двери
Межкомнатные двери ставят после финиша стен. Короб встраивают в проём, полотно вешают в последнюю очередь.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт офис 80 м² ремонт под сдачу?
Около 780 000 ₽ «под ключ». Эконом-вариант — 546 000 ₽, если часть работ делаете сами.
Сколько по времени?
Обычно 2–4 месяца при нормальной бригаде. Под сдачу можно уложиться в 6–8 недель, если не перепланировка.
На чём нельзя экономить?
Массив, шпон, дизайнерская плитка. Сложные решения, которые сложно починить.
Читайте также
Полезные ссылки по теме
Статьи
Индекс качества