Редакция Обострой · инвест-разбор

Торговое помещение 50 м² под сдачу: окупаемость и бюджет

Доходность 12.1% — выше депозита. Окупаемость ~8 лет.

Вложения

9 449 000 ₽

Аренда/мес

95 000 ₽

Доходность

12.1%

Окупаемость

8.3 лет

Структура вложений

Покупка (пример)8 500 000 ₽

Ремонт под сдачу684 000 ₽

Мебель + комплектация265 000 ₽

Итого9 449 000 ₽

Обязательно купить

+ Пожарная сигнализация и вентиляция по нормам
+ Износостойкое напольное покрытие
+ Стандарт для аренды
+ Освещение по нормам lux для типа помещения
+ Входная группа / вывеска (retail)

Можно не покупать

− Дизайн-проект luxury
− Мрамор и массив
− Сложный декор
− Premium-кухня для staff

Косяки инвесторов

На Торговое помещение 50 м² часто недооценивают fit-out и простой между арендаторами — без этого доход падает на 15–20%

Не заложили каникулы 1–2 месяца при смене tenant — теряете до 15% дохода

Объект: Пустота при смене арендатора — может снижать коммерческой аренды

Ремонт «как для себя» при сдаче — переплата 30–40% без роста дохода

Комплекты мебели

Минимум под сдачу

Кровать, шкаф, стол, стулья. Жильё сдаётся, но без «вау».

80 000 ₽–150 000 ₽

Стандарт для аренды

Полный набор под долгосрочную. Арендатор заезжает с чемоданом.

180 000 ₽–350 000 ₽

Премиум под сдачу

Выше аренда, выше чек. Окупается если локация тянет.

400 000 ₽–700 000 ₽

Под посуточную

2 комплекта белья, посуда, Wi-Fi роутер, максимум фото для Airbnb.

250 000 ₽–500 000 ₽

Дом под сдачу

Больше мебели и текстиля: несколько спален, терраса, хозблок.

350 000 ₽–650 000 ₽

Офисный fit-out

Рабочие места, переговорная, ресепшн — без кухни premium.

250 000 ₽–500 000 ₽

Retail / общепит

Торговое оборудование или зал кафе — под ключ арендатору.

400 000 ₽–900 000 ₽

Поставщики

Мебель оптом для сдачи

Студия под сдачу: 80–150 тыс. за комплект

Матрасы для аренды

8–15 тыс. за штуку — норма для сдачи

Техника под сдачу

40–70 тыс. на комплект: холодильник + стиралка + плита

Текстиль и комплектация

15–30 тыс. на текстиль одной квартиры

Сравните 3 КП от бригад

Калькулятор → чеклист вопросов прорабу → заявка на подбор.

Бригады и чеклист

Смета ремонта под сдачу →Калькулятор ремонта →Рейтинг материалов →

Обязательно купить

+ Пожарная сигнализация и вентиляция по нормам

+ Износостойкое напольное покрытие

+ Стандарт для аренды

+ Освещение по нормам lux для типа помещения

+ Входная группа / вывеска (retail)

Косяки инвесторов

Не заложили каникулы 1–2 месяца при смене tenant — теряете до 15% дохода

Объект: Пустота при смене арендатора — может снижать коммерческой аренды

Ремонт «как для себя» при сдаче — переплата 30–40% без роста дохода

Комплекты мебели

Минимум под сдачу

Кровать, шкаф, стол, стулья. Жильё сдаётся, но без «вау».

80 000 ₽–150 000 ₽

Стандарт для аренды

Полный набор под долгосрочную. Арендатор заезжает с чемоданом.

180 000 ₽–350 000 ₽

Премиум под сдачу

Выше аренда, выше чек. Окупается если локация тянет.

400 000 ₽–700 000 ₽

Под посуточную

2 комплекта белья, посуда, Wi-Fi роутер, максимум фото для Airbnb.

250 000 ₽–500 000 ₽

Дом под сдачу

Больше мебели и текстиля: несколько спален, терраса, хозблок.

350 000 ₽–650 000 ₽

Офисный fit-out

Рабочие места, переговорная, ресепшн — без кухни premium.

250 000 ₽–500 000 ₽

Retail / общепит

Торговое оборудование или зал кафе — под ключ арендатору.

400 000 ₽–900 000 ₽

Поставщики

Мебель оптом для сдачи

Студия под сдачу: 80–150 тыс. за комплект

Матрасы для аренды

8–15 тыс. за штуку — норма для сдачи

Техника под сдачу

40–70 тыс. на комплект: холодильник + стиралка + плита

Текстиль и комплектация

15–30 тыс. на текстиль одной квартиры