Редакция Обострой · инвест-разбор
Коттедж 200 м² под сдачу: окупаемость и бюджет
Доходность 8.9% — выше депозита. Окупаемость ~11 лет.
Вложения
20 169 000 ₽
Аренда/мес
150 000 ₽
Доходность
8.9%
Окупаемость
11.2 лет
Структура вложений
Обязательно купить
- + Износостойкий пол + тёплые полы в санузлах
- + Нормальная котельная / электрокотёл
- + Стандарт для аренды
- + Утепление и гидроизоляция кровли
- + Септик / скважина — если нет центральных сетей
Можно не покупать
- − Ландшафтный дизайн на старте
- − Баня/сауна в первом заезде
- − Smart home full
- − Массивная мебель
Косяки инвесторов
Комплекты мебели
Минимум под сдачу
Кровать, шкаф, стол, стулья. Жильё сдаётся, но без «вау».
80 000 ₽–150 000 ₽
Стандарт для аренды
Полный набор под долгосрочную. Арендатор заезжает с чемоданом.
180 000 ₽–350 000 ₽
Премиум под сдачу
Выше аренда, выше чек. Окупается если локация тянет.
400 000 ₽–700 000 ₽
Под посуточную
2 комплекта белья, посуда, Wi-Fi роутер, максимум фото для Airbnb.
250 000 ₽–500 000 ₽
Дом под сдачу
Больше мебели и текстиля: несколько спален, терраса, хозблок.
350 000 ₽–650 000 ₽
Офисный fit-out
Рабочие места, переговорная, ресепшн — без кухни premium.
250 000 ₽–500 000 ₽
Retail / общепит
Торговое оборудование или зал кафе — под ключ арендатору.
400 000 ₽–900 000 ₽
Поставщики
Мебель оптом для сдачи
Студия под сдачу: 80–150 тыс. за комплект
Матрасы для аренды
8–15 тыс. за штуку — норма для сдачи
Техника под сдачу
40–70 тыс. на комплект: холодильник + стиралка + плита
Текстиль и комплектация
15–30 тыс. на текстиль одной квартиры