Редакция Обострой · инвест-разбор
Двушка 60 м² под сдачу: окупаемость и бюджет
Доходность 7.1% — на уровне рынка. Главное — не переплатить за ремонт.
Вложения
8 785 000 ₽
Аренда/мес
52 000 ₽
Доходность
7.1%
Окупаемость
14.1 лет
Структура вложений
Обязательно купить
- + Кварцвинил или износостойкий ламинат
- + Смесители с нормальным картриджем (не силумин)
- + Стандарт для аренды
- + Стиралка + холодильник
- + Шторы блэкаут
Можно не покупать
- − Дизайн-проект
- − Массив и шпон
- − Встроенная техника premium
- − Сложный декор
Косяки инвесторов
Комплекты мебели
Минимум под сдачу
Кровать, шкаф, стол, стулья. Жильё сдаётся, но без «вау».
80 000 ₽–150 000 ₽
Стандарт для аренды
Полный набор под долгосрочную. Арендатор заезжает с чемоданом.
180 000 ₽–350 000 ₽
Премиум под сдачу
Выше аренда, выше чек. Окупается если локация тянет.
400 000 ₽–700 000 ₽
Под посуточную
2 комплекта белья, посуда, Wi-Fi роутер, максимум фото для Airbnb.
250 000 ₽–500 000 ₽
Дом под сдачу
Больше мебели и текстиля: несколько спален, терраса, хозблок.
350 000 ₽–650 000 ₽
Офисный fit-out
Рабочие места, переговорная, ресепшн — без кухни premium.
250 000 ₽–500 000 ₽
Retail / общепит
Торговое оборудование или зал кафе — под ключ арендатору.
400 000 ₽–900 000 ₽
Поставщики
Мебель оптом для сдачи
Студия под сдачу: 80–150 тыс. за комплект
Матрасы для аренды
8–15 тыс. за штуку — норма для сдачи
Техника под сдачу
40–70 тыс. на комплект: холодильник + стиралка + плита
Текстиль и комплектация
15–30 тыс. на текстиль одной квартиры